Usunąć przyczyny, nie skutki
Określenie dokładnego miejsca powstania przecieku nie jest łatwe. Woda, nim pojawi się w postaci mokrej plamy na powierzchni ściany, potrafi migrować w dość odległe partie muru. Jednak, analizując układ pęknięć widocznych na elewacji, najbardziej prawdopodobne wydawały się nieszczelności w obrębie styków między ścianami budynku a dobudowanymi do niego prostopadłymi ściankami. Spore wątpliwości wzbudziła więc poprawność wykonania dylatacji.
Szczeliny dylatacyjne należy wypełniać elastycznym i odpornym na wodę materiałem – najlepiej sznurem dylatacyjnym lub specjalną zaprawą. Podczas osiadania konstrukcji mogło dojść do częściowego lub pełnego odspojenia materiału usczelniającego. W ten sposób powstała dogodna droga penetracji dla wody.
Przed odkrywkami
| | |
Pewnym utrudnieniem była konieczność wcześniejszego przygotowania otoczenia domu i ostrożnego prowadzenia prac. Klimatyzator, zapewniający utrzymanie w piwnicy niskiej temperatury, odłączono od instalacji. Płyty, na których stał, a także krawężniki opaski żwirowej przy budynku zdemontowano, aby po skończeniu prac ponownie je wykorzystać. Na czas remontu wykopano też rosnące przy domu rośliny Autor: Piotr Mastalerz | Podczas wykonywania wykopu ziemię trzeba było składować, aby później zasypać nią dół. Ze względu na brak miejsca ziemia leżała na trawniku. Choć folia zabezpieczała go przed zabrudzeniem i tak był narażony na wygniecenie Autor: Piotr Mastalerz |
Ocena po odkrywkach
| | |
Po odsłonięciu fundamentów przy zjeździe do garażu widać było między przyporą ściany oporowej a ścianą fundamentową szeroką szczelinę niewypełnioną materiałem dylatacyjnym. Również izolacja fundamentów wymagała renowacji – była nieregularna, a niektóre fragmenty ściany wydawały się w ogóle niezabezpieczone Autor: Piotr Mastalerz | Aby ocenić stan izolacji przy dobudówce z boku budynku, trzeba było zedrzeć przyklejony do ściany styropian. Nową izolację termiczną ułoży się dopiero wtedy, kiedy fundamenty zostaną poprawnie zabezpieczone przed wodą Autor: Piotr Mastalerz |
Prace przygotowawcze
| | | ||
Strefa fundamentów przy zjeździe do garażu była osłabiona i wymagała odpowiedniego przygotowania. Ponieważ wilgoć wypłukała zaprawę i osłabiła wiązania w murze, przed przystąpieniem do prac trzeba było naprawić ubytki. Cegły, które wypadły na dno wykopu, należało z powrotem wmurować Autor: Piotr Mastalerz | Zaprawę użytą do wmurowania cegieł wykorzystano od razu do wyrównania powierzchni ściany. Podłoże pod izolację musiało być równe. Aby zaprawa dobrze związała, z dalszymi pracami wstrzymano się aż do następnego dnia, a w tym czasie zajęto się drugim miejscem przecieku – przy dobudówce Autor: Piotr Mastalerz | Prace przygotowawcze przy dobudówce ograniczyły się do odczyszczenia powierzchni ściany z resztek kleju i zagruntowania podłoża preparatem dostosowanym do wybranej izolacji – w tym przypadku dwuskładnikowej elastycznej masy uszczelniającej Autor: Piotr Mastalerz |
Nowe izolacje
| | | ||
Narożnik, najbardziej wystawiony na wilgoć, zabezpieczono pasem tkaniny z włókna szklanego. Folia kubełkowa osłaniająca dawną izolację została przyklejona do ściany, a jej brzegi dodatkowo przesmarowano masą uszczelniającą Autor: Piotr Mastalerz | Do izolacji wybrano gęstą masę w formie pasty, która nie ścieka z pionowych powierzchni i dodatkowo można ją wykorzystać do klejenia płyt ociepleniowych ze styropianu. Masę rozprowadzono za pomocą gładkiej kielni równomiernie na całej powierzchni obu ścian, warstwą grubości 1-2 mm. Zabezpieczono też tkaninę w narożniku Autor: Piotr Mastalerz | Dla pełnej ochrony masę nałożono dwukrotnie. Pojedyncza powłoka wystarczyłaby tylko wtedy, gdyby podłoże było bardzo równe i gładkie. Drugą warstwę nakładano na pierwszą, zanim ta całkowicie związała, ale gdy miała już na tyle dużą wytrzymałość, że prace nie groziły uszkodzeniem przy zacieraniu. Izolację pozostawiono na trzy dni, aby uzyskała wymagane parametry. Wykop osłaniano w tym czasie przed opadami Autor: Piotr Mastalerz |
| | | ||
W strefie przy zjeździe przez noc zaprawa związała i zaczęto nakładać izolację przeciwwilgociową. Podłoże najpierw przesmarowano podkładem dopasowanym do masy uszczelniającej Autor: Piotr Mastalerz | W podkład wtopiono tkaninę z włókna szklanego, zabezpieczywszy nią pęknięty styk między ścianą oporową a ścianą piwnicy. Tkanina ułatwiła dokładne pokrycie rys i nierówności uszczelniającą masę bitumiczną Autor: Piotr Mastalerz | Masę rozprowadzono metalową pacą. Najpierw przesmarowano brzegi tkaniny, aby dobrze zespolić ją z podłożem, a następnie całą odsłoniętą powierzchnię ściany piwnicy. Masa różni się kolorem od podkładu, więc podczas malowania widać było, które miejsca jeszcze trzeba zabezpieczyć Autor: Piotr Mastalerz |
| ||
Zabezpieczoną ścianę pozostawiono na trzy dni, aby powłoka izolacyjna wyschła. Wykop osłaniano w tym czasie przed opadami. Na dwa dni przerwano wszelkie prace, bo zarówno przy dobudówce, jak i przy zjeździe ściany musiały wyschnąć Autor: Piotr Mastalerz |
Nowe izolacje cd.
| | | ||
Po dwóch dniach, kiedy izolacja ściany piwnicy przy dobudówce wyschła, można było przyklejać ocieplenie – w tym przypadku płyty polistyrenu ekstrudowanego. Dołożono je ciasno do styropianu znajdującego się w nieodkopanej strefie fundamentów. Do klejenia użyto tej samej masy bitumicznej, którą wykorzystano do izolacji Autor: Piotr Mastalerz | Autor: Piotr Mastalerz | Wystającą spod gruntu folię kubełkową osłaniającą styropian szczelnie przyklejono do polistyrenu, aby nie dostała się pod nią woda. Sam polistyren, jako nienasiąkliwy i bardziej odporny na uszkodzenia, nie wymagał osłonięcia folią Autor: Piotr Mastalerz |
| | | ||
Na czas wiązania masy folię przyciśnięto do polistyrenu rozpórkami z kawałków styropianu. Było to konieczne, aby później dobrze do niego przylegała Autor: Piotr Mastalerz | Aby woda nie wciekała od góry pod polistyren, jego krawędzie również zabezpieczono masą bitumiczną, wciskając ją dokładnie w szczelinę pod ociepleniem elewacji Autor: Piotr Mastalerz | Styki między płytami polistyrenu i szczeliny na ich obrzeżach uszczelniono, aby woda nie przesączała się przez nie pod spód. Zaizolowaną powierzchnię pozostawiono na dwa dni, aby wyschła Autor: Piotr Mastalerz |
Renowacja od środka
Dopiero teraz, kiedy ściany piwnicy są zabezpieczone z zewnątrz, można je osuszyć i odnowić ich wykończenie. Najpierw należy zedrzeć złuszczone warstwy farby i skuć uszkodzony tynk. Mur można wysuszyć, wstawiając do piwnicy urządzenie grzewcze. Należy zapewnić dobrą wentylację, aby umożliwić odparowanie wilgoci na zewnątrz. Suche ściany trzeba zagruntować, przy czym dobrze jest przemyć je najpierw preparatem usuwającym wykwity solne i brudny nalot. Zagruntowaną powierzchnię można na nowo otynkować i pomalować. Dobrym rozwiązaniem jest też zastosowanie tynku renowacyjnego. Nie wymaga on osuszania ścian, bo gromadzi frakcje solne w swojej strukturze i nie dopuszcza do ich migrowania na powierzchnię. Dzięki temu otynkowanym ścianom nie grozi ponowne pojawienie się nalotu.
Zasypywanie wykopów
| | | ||
Naprawione fundamenty i ścianę piwnicy przy zjeździe można było zasypać. Grunt układano warstwami grubości około 40 cm, zagęszczając każdą z nich. Pozostawienie obsypki w stanie luźnym sprawiłoby, że w krótkim czasie grunt by osiadł, a jego poziom obniżył się, odsłaniając ścianę piwnicy Autor: Piotr Mastalerz | Na ostatniej zagęszczonej warstwie z powrotem ułożono krawężnik opaski i płyty pod klimatyzator. Opaskę wypełniono żwirem Autor: Piotr Mastalerz | Autor: Piotr Mastalerz |
| | | ||
Na ostatniej zagęszczonej warstwie z powrotem ułożono krawężnik opaski i płyty pod klimatyzator. Opaskę wypełniono żwirem Autor: Piotr Mastalerz | Autor: Piotr Mastalerz | Zasypywanie wykopu przy dobudówce również odbywało się warstwowo, z użyciem urządzenia zagęszczającego. Trzeba było uważać, aby nie uszkodzić nim polistyrenu Autor: Piotr Mastalerz |
| | |
Ostatnią ubitą warstwę pozostawiono około 20 cm poniżej poziomu gruntu, aby pozostałą przestrzeń wypełnić ziemią ogrodową Autor: Piotr Mastalerz | Przed zasypaniem podłączono jeszcze przewody instalacji nawadniającej Autor: Piotr Mastalerz |
Sprzątanie terenu
| | |||
Po ustawieniu i podłączeniu klimatyzatora oraz posadzeniu roślin nie widać, że przy zjeździe przeprowadzano jakiekolwiek prace remontowe Autor: Piotr Mastalerz | Po uprzątnięciu folii przy dobudówce okazało się, że trawnik nie wygląda tak źle, jak się spodziewano Autor: Piotr Mastalerz |
W każdym razie nie jest to nic miłego i tutaj przede wszystkim musimy usunąć źródło takiego przecieku. Jeśli to nastąpi to wezwanie firmy https://www.osuszarnia.pl/osuszanie-gdynia/ celem osuszanie budynku jest na pewno bardzo dobrą opcją.
OdpowiedzUsuń